+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кому предъявлять претензии в жск

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Появились дефекты, а гарантийный срок еще не истек. Кому предъявлять Построили квартиру ЖСК. Судебная практика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цена пая может измениться, если возникнут непредвиденные расходы. Регистрация происходит только после окончания строительства.

Пилюля для обманутых дольщиков

ЖСК на просторах нашей родины появились задолго до возникновения модели долевого строительства. В наши дни схема ЖСК претерпела значительные изменения, что неудивительно, ведь с распадом СССР в корне поменялся весь уклад жизни в целом.

ЖСК стали использоваться как способ привлечения денежных средств граждан в жилищное строительство. Сам ЖСК при этом строительство не ведет, а передает собранные деньги по инвестиционному договору строительной компании застройщику.

Проблемы начали возникать из-за того, что крайние звенья покупатель и застройщик этой системы никак не связаны, и поэтому каждый пайщик по отдельности не может предъявить никаких претензий застройщику — все взаимоотношения с застройщиком происходят только через ЖСК. Казалось бы, в этом нет ничего страшного, ведь пайщики всегда могут провести собрание и от имени всего кооператива заявить застройщику свои требования, предъявив протокол общего собрания.

Однако участники российского строительного бизнеса довольно быстро смекнули, как превратить ЖСК в легальный инструмент ухода от ответственности. Дальше кооператив привлекал деньги и передавал их строительной компании. Пайщики при этом подписывают доверенность на имя юристов ЖСК, по которой от их имени в общем собрании участвуют эти самые юристы. Складывалась ситуация следующего порядка — строительная компания ни за что не отвечает, так как ЖСК управляется теми же людьми, что и сам застройщик; гражданам застройщик ничего не должен, так как не связан с ними договорными отношениями; требовать что-либо у ЖСК бессмысленно — все деньги давно переданы застройщику, земли у ЖСК нет, а из имущества — два стула и кулер в арендованном офисе.

Таким образом, кооперативы превратились в нечто среднее между свиньей-копилкой и глухой стеной между гражданами и застройщиком. Никакие риски ЖСК и застройщик при такой схеме практически не несут. Естественно, законодатель не мог не отреагировать на столь вопиющую ситуацию, и попытался устранить вышеописанные минусы ЖСК. Теперь ЖСК обязан сам выступать застройщиком, иметь участок земли и разрешение на строительство на этой земле. Да и количество самих ЖСК должно было бы уменьшиться — раньше их создание было выгодно строительным компаниям, теперь же многие преимущества кооперативной схемы остались в прошлом.

Ведь теперь кооперативу нужно арендовать или покупать землю, заниматься оформлением собственности на нее, нанимать подрядчиков и вести строительство самостоятельно, а это значит, что в случае возникновения претензий у пайщиков кооперативу будет чем отвечать перед ними. Однако несмотря на все эти проблемы ЖСК по-прежнему весьма популярны. Давайте посмотрим, как на самом деле выполняются эти положения закона. Итак, на дворе год, с момента изменений прошло уже 4 года. Более чем достаточный срок для того, чтобы все участники строительного бизнеса осознали изменения и смирились с ними.

Но если проанализировать рынок жилой недвижимости, реализуемой через ЖСК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, может создаться впечатление, что многие его участники попросту проигнорировали изменившееся законодательство. Приведем лишь некоторые примеры. На официальном сайте компании никакой документации не размещено — все документы, в том числе разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности, компания предоставляет потенциальным клиентам только лично в своем офисе.

Однако на страницах сайта внизу мелким шрифтом размещено примечание — приобретение квартир осуществляется путем вступления в ЖСК и уплаты взносов. Есть ли у кооператива в собственности земля, на которой ведется строительство и имеет ли он статус застройщика — утверждать не будем для этого нужно изучить как минимум проектную декларацию и свидетельство о праве собственности, скрытые от любопытных глаз , но вопрос этот — из разряда риторических. Следующий номер в нашем списке — компания, которая настойчиво попросила нас не упоминать ее название в наших статьях.

Наименование компании напоминает нам об уроках химии в средней школе и об элементе под номером 8 в таблице Менделеева. Компания ведет строительство нескольких жилых комплексов в Ленинградской области, а в качестве главного преимущества обещает пайщикам прекрасную экологию отзывы некоторых пайщиков, впрочем, говорят об обратном. Но нас больше интересует схема, по которой привлекаются денежные средства пайщиков, и ее соответствие закону.

Документация размещена на сайте компании в открытом доступе, и при ее анализе выясняется, что как минимум два из четырех объектов строятся по схеме ЖСК, у которого нет ни земли, ни разрешения на строительство, а застройщиком выступает третье лицо.

Один из этих ЖК находится в районе Мурино, второй — в Парголово. Впрочем, пайщики поговаривают, что в последнее время компания совершает приготовления для перевода строительства со схемы ЖСК на договор долевого участия — юристы ЖСК уже предоставили некоторым пайщикам проекты договора.

При этом планируется, что застройщиком в новом договоре будет выступать строительная компания, у которой есть и разрешение, и земля, на которой строятся объекты. Стремление легализовать стройку весьма похвально. И вновь требования законодательства остаются проигнорированными.

Мы можем долго продолжать этот список, однако вы сами, будучи пайщиком, можете проверить свой ЖСК на предмет соблюдения требований закона. Во-первых, изучите сам договор. Если в договоре в качестве застройщика указан не кооператив, а иная организация, значит, ЖСК привлекает деньги неправомерно.

Если же никаких указаний на застройщика нет, нужно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Все эти документы должны быть доступны пайщикам, и все они должны быть оформлены именно на ЖСК. Если документы оформлены на третье лицо — имеет место нарушение закона со стороны ЖСК. Каковы основные минусы ЖСК подобного рода? Во-первых, пайщик оказывается в ситуации, когда он не может никак проконтролировать ход строительства и предъявить свои претензии к застройщику.

Договор с застройщиком заключает ЖСК, он является стороной в этом договоре и только он может что-либо требовать от застройщика. Во-вторых, если по ДДУ дольщикам предоставляется большой объем четко прописанных гарантий, то по договору паевого взноса пайщики имеют ровно тот объем прав, который прописан в договоре и в уставе кооператива.

Закон о защите прав потребителей тоже не применятся к отношениям между пайщиком и ЖСК, что подтверждается судебной практикой. Как правило, ЖСК пользуются этим и ставят пайщиков в невыгодное положение. А значит взять с ЖСК будет нечего даже в случае банкротства — в случае любых проблем ЖСК просто уходит от ответственности. Какие меры можно предпринять? Анализ законодательства и судебной практики показывает, что есть несколько эффективных способов действия.

Первый и наиболее радикальный выход — расторгнуть договор и попытаться вернуть свои деньги. Насколько это законно — вопрос сложный мы считаем, что нет, но практика судов пока колеблется. Очевидно одно, что ЖСК не вернет пайщику всю сумму добровольно. Как правило, приходится подавать иск на ЖСК и требовать возврата своих денег через суд. Но это затратно, да и противоречивая практика судов не позволяет говорить о хороших шансах на успешный исход дела. Еще один способ минимизировать потери, выйти из кооператива и раз и навсегда забыть проблемы ЖСК, описанные выше — переуступка пая в ЖСК.

Некоторые кооперативы требуют с пайщиков деньги за переуступку по поводу законности такого требования единого мнения до сих пор нет , а цена, за которую вы продадите свой пай, скорее всего будет не слишком высокой.

С другой стороны, если минусы ЖСК для вас очевидно перевешивают плюсы, то такой способ прекратить отношения с кооперативом может быть вполне приемлемым.

Третий выход — перевод стройки с ЖСК на договор долевого участия. Данная процедура, с одной стороны, выгодна пайщикам, так как ФЗ предоставляет дольщикам гораздо больше прав и средств защиты, но с другой стороны сопряжена с некоторыми сложностями и довольно затратная по времени.

Ну и самое главное, что проводится она только по инициативе застройщика. Однако возможно, что игра все же стоит свеч, потому что переход на ДДУ для пайщиков как минимум решает часть проблем ЖСК, описанных выше например, за просрочку передачи дома будет нести ответственность застройщик, у которого есть земельный участок и денежные средства, а не ЖСК, у которого их нет.

Четвертый возможный вариант действий и, как доказала практика, самый эффективный — признание договора паевого взноса недействительным путем подачи в суд иска на ЖСК. Гражданский кодекс устанавливает, что сделка, противоречащая закону, может быть признана судом недействительной, а ФЗ прямо говорит о том, что привлечение денежных средств граждан в строительство с нарушением закона — одно из оснований для признания договора недействительным и возврата гражданину денежных средств с процентами.

В случае, если договор будет признан судом недействительным, ЖСК обязан будет возвратить пайщику все, что было уплачено по договору, а также выплатить проценты за пользование деньгами в размере Петербургский дольщик. Мы ВКонтакте. Бесплатная онлайн-консультация. Оставить заявку. Заказать обратный звонок. Подписаться на рассылку. Toggle navigation Петербургский дольщик. Статьи Новости Услуги. Услуги Консалтинг Сопровождение сделок с недвижимостью Подготовка документов Претензия к застройщику Исковое заявление Аудит застройщика Проверка застройщика Правовая экспертиза договоров Переуступка прав Судебная защита дольщиков Расторжение договора долевого участия Взыскать неустойку с застройщика Банкротство застройщика Признание права собственности Признание права собственности на долю в доме Признание права собственности на квартиру Обжалование решений суда Признание права собственности на недострой Налоговый вычет Бесплатная он-лайн консультация Прайс О нас Руководитель Сми о нас Наша судебная практика Отзывы Контакты Статьи Азбука дольщика Проблемные объекты Рейтинг застройщиков Часто задаваемые вопросы Новости рынка.

ЖСК закон не писан: как на самом деле работают жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге и Ленобласти Приведём примеры Давайте посмотрим, как на самом деле выполняются эти положения закона.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями! Нас уже более 10 ! Задайте их здесь! Предложить тему для новой статьи. Новые публикации. Вам будет интересно:. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости. Полезные статьи Права дольщиков Жилые комплексы Санкт-Петербурга. Вы всегда сможете связаться с нами в удобное для вас время. Санкт-Петербург, ул. Седова, д. Мы на картах Яндекс Мы на картах Google.

Права пайщика жск

Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив ЖСК является абсолютно законной сделкой. Покупка недвижимости через ЖСК имеет некоторые преимущества, которые, однако, в полной мере компенсируются недостатками, о них и пойдет речь в данной статье. Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы. Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании. При вступлении в кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком. То есть, в данном случае не идет речь о покупке права требования на недвижимость с определенным количеством квадратных метров как в ДДУ , а о покупке пая. Цена пая не является фиксированной и может быть изменена посредством решения собрания пайщиков на любом этапе строительства, до окончания строительства права на недвижимость принадлежат ЖСК.

Жалоба на действия председателя в прокуратуру жск

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

BY Фото: Жильцы либо соглашаются на предложенную кандидатуру, либо предлагают своего человека. В редакцию пришло письмо от членов товарищества собственников. Приведем его полностью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Прокуратура разъясняет: отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

ЖСК на просторах нашей родины появились задолго до возникновения модели долевого строительства. В наши дни схема ЖСК претерпела значительные изменения, что неудивительно, ведь с распадом СССР в корне поменялся весь уклад жизни в целом. ЖСК стали использоваться как способ привлечения денежных средств граждан в жилищное строительство. Сам ЖСК при этом строительство не ведет, а передает собранные деньги по инвестиционному договору строительной компании застройщику.

Жалоба на жск куда писать

В таких случаях важно знать, что:. Оставление заявки обращения потребителя без рассмотрения является доказательством нарушения исполнителем прав потребителя;. Потребитель может составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ и заверить данный акт подписями членов совета многоквартирного дома, соседями. Согласно ст.

Решить проблему обманутых дольщиков на законодательном уровне пытались не единожды. Ушедший год был богат на законодательные инициативы, призванные защитить деньги и нервы покупателей жилья на первичном рынке.

Сомнительное удовольствие - покупка недвижимости по договору ЖСК

Курск ул. Ольшанского, 8Б Сайт: В соответствии с положениями данного договора ТСЖ взяло на себя обязательства в том числе по выберите нужное: Я своевременно вношу плату за содержание дома и все коммунальные услуги. При этом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Основаниями для проведения проверки будут являться: Жалоба может носить индивидуальный либо коллективный характер и составляется по общепринятым правилам.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Желаю только процветания и продвижения. Получал исчерпывающие ответы, которые помогали мне держать свои позиции в суде. Большое спасибо юристам этого сайта. Советую друзьям и знакомым. Ответы юристов приходят .

В суд предъявлять претензии только к застройщику, а это ЖСК на Герцена. Жск На кого именно подавать в суд, разберётся адвокат.

Как предъявить претензии управляющей компании?

Хочется чтоб уже придумали что-то более хитрое)Правосознание наших граждан низкое. Как Вы можете это говорить.

Мои слова благодарности адвокату Фисенко Галине Юр. Жители Волгограда и области могут воспользоваться им, чтобы найти квалифицированного специалиста, который даст консультацию по действующему законодательству, поможет правильно оформить документы и решить другие проблемы. Сервис дает множество удобных возможностей и для юристов. Специалисты могут использовать эту площадку для того, чтобы найти новых клиентов и получить возможность дополнительного заработка.

Подскажите что мне делать, какими статьями воспользоваться чтобы написать рапорт и сказать что нарушают мои права. Контракт закончился 2о июня 2018 г. Исполнен рапорт на увольнение с военной службы. По имеющимся данным, документы на увольнение находятся в Москве.

Возникающие между сторонами воинских правоотношений споры по различным поводам регулируются большим количеством нормативно-правовых документов.

Ориентироваться в законах, уметь выработать правильную стратегию поведения способны единицы.

Август 19, 2015 Смольный отсудил у РПЦ храм в Парке Победы Храм возведен без разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки, заявили в Смольном и попросили признать право гос. ТАСС из зала заседани. Пожалуйста, постарайтесь описать Вашу ситуацию более детально, это поможет нашему юристу дать наиболее полный ответ на Ваш вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия должнику во внесудебном порядке
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Диана

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Но скоро обязательно напишу что я думаю.

  2. Мечислав

    как говориться, Без пользы жить – безвременная смерть.

  3. Лариса

    Интересно пишешь - добавил блог в ридер

  4. inidoph94

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Агафья

    Сделка разума с метафизикой наконец таки состоялась